نکات مهم در اخذ جواز کسب املاک

برای شروع هر کسب و کاری نیاز به طی کردن مراحلی قانونی برای دریافت جواز کسب است. این موضوع در مورد شغل مشاوره املاک نیز صادق بوده و به عنوان یکی از اقدامات بسیار مهم برای فعالیت در این حوزه باید مراحل گرفتن جواز کسب املاک را طی کنید تا بتوانید بدون مشکل به این هدف برسید.

شما می‌توانید با دریافت جواز کسب مشاورین املاک به طور قانونی فعالیت خود را در این حوزه آغاز کرده و از مزایای آن بهره‌مند شوید. در همین راستا در این مطلب قصد داریم تا شما را با نحوه گرفتن جواز کسب املاک آشنا کرده و در مورد شرایط، مراحل، مدارک و هزینه های آن صحبت کنیم، پس با ما همراه باشید.

اهمیت گرفتن جواز کسب مشاور املاک

افرادی که قصد دارند تا در حوزه مشاوره املاک فعالیت کنند یکی از سوالات مهمی که مطرح می‌کنند این است که چرا جواز کسب برای مشاوران املاک ضروری است؟ به منظور پاسخ به این سوال باید گفت که دلایل متعددی برای این موضوع وجود دارد. از مهم‌ترین این دلایل می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

فعالیت به صورت قانونی

با گرفتن جواز کسب، فعالیت مشاوران املاک توسط اتحادیه مشاوران املاک رصد و تعیین می‌شود. اخذ جواز کسب به شما این امکان را می‌دهد که در چارچوب قوانین این اتحادیه فعالیت کرده و متناسب با عرف بازار در این حوزه فعالیت کنید.

افزایش اعتبار و اعتماد

جواز کسب به عنوان یک مُهر تأیید رسمی، اعتبار و اعتماد را به شما و کسب و کارتان می‌بخشد. این موضوع، جلب نظر مشتریان و افزایش احتمال موفقیت شما در معاملات را به دنبال خواهد داشت.

پیشگیری از مشکلات حقوقی

با ثبت نام جواز کسب و دریافت این مجوز، فعالیت شما در چارچوب قوانین و مقررات قرار می‌گیرد. این موضوع به شما در پیشگیری از مشکلات حقوقی احتمالی در معاملات کمک شایانی خواهد کرد.

با توجه به مزایای متعدد اخذ جواز کسب، قویاً توصیه می‌شود که برای فعالیت در این حوزه، در ابتدای مسیر شغلی خود، نسبت به دریافت این مجوز اقدام کنید.

حتما بخوانید: جواز کسب چیست و چرا به آن نیاز داریم؟

شرایط دریافت جواز کسب املاک

برای طی کردن مراحل دریافت جواز کسب املاک باید شرایط خاصی داشته باشید. به منظور بررسی شرایط دریافت جواز کسب املاک به صورت کلی و عمومی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• داشتن حداقل ۱۸ سال سن
• تابعیت جمهوری اسلامی ایران
• عدم سوء پیشینه کیفری
• داشتن کارت پایان خدمت یا معافیت دائم
• نداشتن اعتیاد به مواد مخدر
• متاهل بودن
• داشتن حداقل مدرک دیپلم
• گذراندن دوره‌های آموزشی مرتبط با املاک و مستغلات

با داشتن شرایط گرفتن جواز کسب املاک می‌توانید به راحتی برای دریافت این مجوز اقدام کنید. موضوعی که باید به آن اشاره کنیم این است که نحوه دریافت جواز کسب برای خانم ها و آقایان تفاوتی ندارد اما خانم‌ها باید حتما یک مباشر آقا به اتحادیه معرفی کنند تا بتوانند این جواز را به دست بیاورند.

مراحل اخذ جواز کسب املاک

اگر بخواهیم شما را با نحوه دریافت جواز کسب املاک آشنا کنیم، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• مراجعه به اتحادیه مشاوران املاک: در اولین قدم باید به اتحادیه مشاوران املاک در شهر مورد نظر خود مراجعه کنید و فرم درخواست جواز کسب را دریافت کنید.
• تکمیل فرم درخواست و ارائه مدارک: فرم درخواست را به طور کامل و دقیق تکمیل کنید و مدارک مورد نیاز را به همراه آن ارائه دهید.
• بررسی صلاحیت متقاضی: اتحادیه مشاوران املاک صلاحیت متقاضی را از مراجع ذیصلاح مانند نیروی انتظامی، اداره اماکن و… استعلام می‌کند.
• بازرسی محل کسب: بازرسان اتحادیه از محل کسب شما بازدید می‌کنند تا از داشتن الزامات قانونی اطمینان حاصل کنند.
• صدور جواز کسب: در صورت تایید صلاحیت متقاضی و محل کسب، جواز کسب برای وی صادر می‌شود.

مدارک لازم برای دریافت جواز کسب مشاور املاک

برای دریافت جواز کسب املاک باید مدارک زیر را به اتحادیه ارائه دهید:

• اصل و تصویر تمام صفحات شناسنامه
• اصل و تصویر کارت ملی
• اصل و تصویر گذرنامه، پروانه کار و اقامت معتبر در صورت بودن جز اتباع خارجی
• ارائه کد پستی و تاییدیه آن از سوی اداره پست منطقه
• کپی مدرک تحصیلی
• ۱۲ قطعه عکس پرسنلی جدید
• ارائه فیش واریزی برای دریافت جواز
• گواهی عدم اعتیاد به مواد مخدر متقاضی
• گواهی عدم سوء پیشینه کیفری متقاضی
• تاییدیه اداره نظارت بر اماکن نیروی انتظامی در رابطه با تایید صلاحیت فرد متقاضی
• ارائه گواهی معتبر از موسسات آموزشی معتبر جهت تایید گذراندن دوره‌های آموزشی
• گواهی اداره امور مالیاتی در رابطه با تشکیل پرونده یا پرداخت یا ترتیب پرداخت بدهی مالیات قطعی شده
• اختصاص کد شناسه ده رقمی و الصاق آن به پروانه کسب
• اختصاص برچسب شناسه صنفی مطابق با کد ده رقمی

هزینه گرفتن پروانه کسب مشاور املاک

برای دریافت جواز کسب باید هزینه‌ای را به دولت پرداخت کنید. هزینه مربوط به اخذ مجوز مشاور املاک به عوامل مختلفی وابسته است. از مهم‌ترین این هزینه‌ها می‌توان به هزینه بازرسی مکان و بررسی شرایط محیطی و امنیتی آن، هزینه عضویت سالیانه، هزینه صدور کارت و گواهی، هزینه صدور پروانه، هزینه کلاس‌های آموزشی، حق ورودی سال اول و… اشاره کرد.

حتما بخوانید: تمام هزینه های دریافت جواز کسب در سال 1403 + عوامل موثر

دریافت جواز کسب مشاورین املاک، معمولا طی 1 تا 6 ماه انجام می‌شود و هر چقدر بین مدارک ارسال شده و شرایط‌تان مغایرتی باشد، این روند طولانی‌تر خواهد شد.

تمدید جواز کسب برای مشاوران املاک

قانون اصناف کشور، مصوب سال ۱۳۸۲، نقشه راهی برای ساماندهی مشاغل مختلف ارائه می‌دهد. این قانون، وظایف، اختیارات و حقوق افراد در صنف‌های مختلف را مشخص می‌کند و ضامن نظم و انضباط در فعالیت‌های اقتصادی است.

یکی از الزامات قانونی برای مشاوران املاک، تمدید جواز کسب هر ده سال یکبار است. فرایند تمدید جواز کسب به شرح زیر است:

• مراجعه به سامانه ایرانیان اصناف: اولین قدم برای تمدید جواز، مراجعه به سامانه ایرانیان اصناف است. در این سامانه، می‌توانید نسبت به ثبت درخواست و دریافت کد رهگیری اقدام کنید.
• پرداخت هزینه‌ها: پس از ثبت درخواست، باید هزینه‌های مربوط به تمدید جواز را به صورت آنلاین پرداخت کنید.
• ارائه مدارک: در مرحله نهایی، باید مدارک مورد نیاز برای تمدید جواز را به اتحادیه مربوطه ارائه دهید.

لازم به ذکر است که مدارک لازم برای تمدید جواز کسب املاک به شرح زیر است:

• دو قطعه عکس پرسنلی
• تاییدیه کد پستی
• شماره همراه به نام مالک جواز
• پروانه کسب قبلی اصل و کپی
• مدارک هویتی صاحب جواز شامل کارت ملی و شناسنامه
• گواهی اداره مالیات مبنی بر عدم بدهی مالیاتی

با تمدید به موقع جواز کسب، می‌توانید به فعالیت قانونی خود در زمینه مشاوره املاک ادامه دهید و از مزایای آن، مانند اعتبار و اعتماد بیشتر مشتریان، بهره‌مند شوید.

پیشنهاد ما این است که فرایند تمدید جواز را به روزهای پایانی موکول نکنید. ممکن است در این زمان، با ازدحام مراجعه کنندگان و کندی روند کار مواجه شوید. همچنین قبل از مراجعه به اتحادیه، از کامل بودن مدارک خود اطمینان حاصل کنید. نقص در مدارک، روند تمدید جواز را به تاخیر می‌اندازد.

نکات مهم برای گرفتن جواز کسب املاک

برای دریافت جواز کسب املاک نیاز است تا به چند نکته اشاره کنیم. در حال حاضر، اخذ جواز کسب املاک برای خانم‌ها نیز امکان پذیر است و در مورد شرایط آن صحبت کردیم. برای اخذ جواز کسب املاک، نیازی به داشتن پروانه وکالت نیست. در صورت عدم تایید صلاحیت متقاضی، وی می‌تواند به مراجع ذیصلاح اعتراض کند.

لازم به ذکر است که کسانی که قصد دریافت مجوز مشاور املاک را دارند، نیازی ندارند تا مدرک دانشگاهی داشته باشند. حداقل مدرک تحصیلی برای دریافت این جواز دیپلم است و متقاضیان می‌توانند با داشتن مدرک دیپلم یا بالاتر برای دریافت این جواز اقدام کنند.

دریافت وام با پروانه کسب املاک

امکان اخذ وام با پروانه کسب مشاورین املاک وجود دارد و دریافت این وام راهی آسان برای رونق و توسعه کسب و کار شما است. در این روش، جواز کسب شما به عنوان ضامن عمل کرده و می‌توانید از این طریق برای دریافت تسهیلات اقدام کنید.

برای دریافت وام پرداخت صحیح مالیات و داشتن پرونده مالیاتی شفاف و نداشتن چک برگشتی بسیار مهم است. مدارک لازم برای دریافت این وام شامل موارد زیر می‌شود:

• تقاضانامه واحد صنفی
• اصل و کپی پروانه کسب
• اصل و رونوشت کارت ملی و شناسنامه
• اظهارنامه مالیاتی

نقل و انتقال جواز کسب مشاورین املاک

نقل و انتقال جواز کسب مشاورین املاک، فرآیندی است که طی آن، مالک جواز کسب، پروانه خود را به فرد دیگری واگذار می‌کند. این فرآیند باید طبق قوانین و مقررات مربوطه انجام شود تا از بروز هرگونه مشکل حقوقی در آینده جلوگیری گردد.

مراحل نقل و انتقال جواز کسب مشاورین املاک:

1. مراجعه به اتحادیه: اولین قدم، مراجعه به اتحادیه مشاورین املاک و ارائه درخواست کتبی برای نقل و انتقال جواز کسب است.
2. ارائه مدارک: متقاضی و واگذارنده جواز کسب باید مدارک مورد نیاز را به اتحادیه ارائه دهند. این مدارک شامل:
   • مدارک هویتی: کپی شناسنامه و کارت ملی متقاضی و واگذارنده
   • جواز کسب: اصل و کپی جواز کسب
   • مدارک مربوط به محل کسب: اجاره نامه یا سند مالکیت، جواز ساخت
   • گواهی عدم سوء پیشینه: از اداره تشخیص هویت و امور فوریت‌های پزشکی
   • گواهی عدم اعتیاد: از مراکز پزشکی معتبر
   • دو قطعه عکس: پرسنلی
   • تعهدنامه محضری: مبنی بر آگاهی از قوانین و مقررات صنفی و تعهد به رعایت آنها
   • گواهی دوره آموزشی: (در صورت نیاز)
   • مدارک مربوط به متقاضی: آخرین مدرک تحصیلی، گواهی پایان خدمت یا معافیت سربازی
3. بازرسی از محل کسب: بازرس اتحادیه از محل کسب بازدید کرده و وضعیت آن را بررسی می‌کند.
4. تشکیل پرونده: پس از بررسی مدارک و تایید صلاحیت متقاضی، پرونده نقل و انتقال تشکیل می‌شود.
5. صدور پروانه جدید: در صورت احراز شرایط، پروانه جدید به نام متقاضی صادر می‌شود.

هزینه نقل و انتقال جواز کسب مشاورین املاک:

هزینه نقل و انتقال جواز کسب مشاورین املاک، شامل موارد زیر است:

• هزینه صدور پروانه جدید: توسط اتحادیه مربوطه دریافت می‌شود.
• هزینه حق عضویت در اتحادیه: سالانه به اتحادیه مربوطه پرداخت می‌شود.
• هزینه‌های جانبی: مانند هزینه چاپ پروانه، هزینه‌های دفاتر پستی و …

نکات مهم در مورد نقل و انتقال جواز کسب مشاورین املاک:

• نقل و انتقال جواز کسب فقط در صورت واجد شرایط بودن متقاضی امکان‌پذیر است.
• متقاضی باید از نظر سنی، تحصیلی و … شرایط لازم را داشته باشد.
• محل کسب باید دارای شرایط و ضوابط لازم باشد.
• هیچگونه بدهی یا تعهدی به عهده جواز کسب نباشد.
• در صورت وجود هرگونه تخلف، جواز کسب قابل نقل و انتقال نخواهد بود.

حرف آخر و سوالات متداول

در این مطلب از وب سایت ثبت 123 شما را با جواز کسب املاک آشنا کردیم. همان طوری که بیان شد اخذ جواز کسب املاک، گامی مهم در جهت شروع فعالیت قانونی در این زمینه است. با رعایت نکات ذکر شده در این مقاله می‌توانید این فرآیند را به طور قانونی انجام دهید و به کسب و کار خود رونق ببخشید.